Según el informe mensual de precios de alquiler de pisos.com, el piso tipo de alquiler en Castilla y León registró en enero de 2021 una superficie media de 98 metros cuadrados y una renta media de 639 euros mensuales, lo que supuso un repunte mensual del 0,05%, el ascenso más leve de España. Respecto a diciembre de 2020, cayó un -0,93%.
Castilla y León fue la séptima autonomía con la mensualidad más barata para los inquilinos, por detrás de Extremadura (458 €/mes), entre otras. Por su parte, el piso tipo de alquiler en España tuvo en enero una superficie media de 107 metros cuadrados y una mensualidad media de 975 euros, bajando un -0,51% mensual. Respecto a enero de 2020, la caída fue del -1,81%.
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el precio del alquiler continúa reforzando la tendencia a la baja que comenzamos a intuir a principios del año pasado. Esta curva descendente se ha ido intensificando a medida que los efectos de la pandemia han sido más notables”. Para el portavoz del portal inmobiliario, las restricciones a la movilidad están agravando la mala situación del alquiler vacacional: “La llegada de turistas internacionales es escasa o prácticamente nula, y es imposible que su ausencia sea compensada por la acción del cliente nacional. La reconversión de esta oferta al mercado del alquiler residencial ayuda a desinflar los altos precios de arrendamiento que arrojaban muchas capitales y zonas de costa”.
No obstante, dentro de los factores que estarían alentando los ajustes en las mensualidades, el experto también alude al ámbito político. “La limitación del precio de los alquileres que empezó en Cataluña ahora pretende instaurarse en el resto de España, y la respuesta de la oferta podría ir desde acatar estos índices a retirar el producto”. Font indica que, a pesar de la bajada, el mercado del alquiler sigue siendo muy atractivo: “La rentabilidad bruta del alquiler en España cerró 2020 en el 6,39%, un retorno interesante, sobre todo, en un momento en el que los compradores han decido esperar condiciones más favorables”.
?Según pisos.com, la vivienda en Castilla y León en enero de 2021 tuvo una superficie media de 98 metros cuadrados y una renta media de 639 euros, subiendo un 0,05% respecto a diciembre 2020
?Entre el mes de enero 2020 y enero 2021, Palencia (6,21%) fue la que más creció del país, mientras que León (-5,17%) fue la capital que más se ajustó de la región
Zamora fue la segunda capital de provincia más asequible
En el último mes, Ávila (1,75%) fue la sexta provincia española que más subió. Por su parte, Soria (-2,86%) fue la segunda que más se ajustó del país. Interanualmente, destacó la subida de Soria (10,06%) como la primera en el listado nacional de incrementos. Zamora (-6,22%) fue la duodécima que más se rebajó de España. Con 724 euros de renta media mensual en enero de 2021, Segovia fue la provincia más cara para los inquilinos de la región, mientras que Zamora (455 €/mes) fue la octava más asequible de España.
En cuanto a las capitales de la región, Soria (1,99%) fue la quinta capital española que más subió frente a diciembre. Segovia (-1,47%) fue la que más se ajustó a nivel regional. Interanualmente, Palencia (6,21%) fue la que más creció del país, mientras que León (-5,17%) fue la capital que más se ajustó de la autonomía. En el apartado de rentas medias mensuales, Zamora (454 €/mes) fue la segunda capital de provincia más asequible de España. Por su parte, Segovia (804 €/mes) presentó la renta mensual más elevada de Castilla y León.
El precio del alquiler de vivienda en España
El mismo informe se observa que la vivienda en alquiler en España tuvo en enero de 2021 una superficie media de 107 metros cuadrados y una renta media mensual de 975 euros. Esta cifra marcó un descenso mensual del -0,51%. En la comparativa interanual cayó un -1,81%.
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el precio del alquiler continúa reforzando la tendencia a la baja que comenzamos a intuir a principios del año pasado. Esta curva descendente se ha ido intensificando a medida que los efectos de la pandemia han sido más notables”. Para el portavoz del portal inmobiliario, las restricciones a la movilidad están agravando la mala situación del alquiler vacacional: “La llegada de turistas internacionales es escasa o prácticamente nula, y es imposible que su ausencia sea compensada por la acción del cliente nacional. La reconversión de esta oferta al mercado del alquiler residencial ayuda a desinflar los altos precios de arrendamiento que arrojaban muchas capitales y zonas de costa”.
No obstante, dentro de los factores que estarían alentando los ajustes en las mensualidades, el experto también alude al ámbito político. “La limitación del precio de los alquileres que empezó en Cataluña ahora pretende instaurarse en el resto de España, y la respuesta de la oferta podría ir desde acatar estos índices a retirar el producto”. Font indica que, a pesar de la bajada, el mercado del alquiler sigue siendo muy atractivo: “La rentabilidad bruta del alquiler en España cerró 2020 en el 6,39%, un retorno interesante, sobre todo, en un momento en el que los compradores han decido esperar condiciones más favorables”.
Cádiz fue la capital que más bajó de un año a otro
El informe mensual de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en enero de 2021 fueron Madrid (1.606 €/mes), Baleares (1.331 €/mes) y Cataluña (1.267 €/mes), mientras que las rentas más económicas estuvieron en Extremadura (458 €/mes), Castilla-La Mancha (538 €/mes) y Galicia (587 €/mes). En el último mes, el incremento más llamativo tuvo lugar en Navarra (1,92%). El mayor ajuste se produjo en Baleares (-2,81%). Respecto al año pasado, Navarra (6,16%) fue la que más subió y Canarias (-10,15%) la que más se rebajó.
En la clasificación de provincias por renta, en enero de 2021 la primera posición fue para Madrid, con 1.606 euros al mes. Le siguieron Barcelona (1.470 €/mes) y Baleares (1.331 €/mes). En el lado opuesto, Cuenca cerró la clasificación con 404 euros mensuales. Otras provincias económicas fueron Teruel (412 €/mes) y Cáceres (419 €/mes). La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue Guadalajara (2,90%), mientras que la que más los abarató fue A Coruña (-2,95%). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Soria (10,06%). La renta que más se ajustó fue la de Toledo (-14,04%).
En cuanto a capitales de provincia, Madrid fue la más cara para los inquilinos con una renta media de 1.736 euros al mes. Le siguieron Barcelona (1.672 €/mes) y Donostia-San Sebastián (1.263 €/mes). Por el contrario, Ciudad Real fue la más barata con 450 euros de renta mensual. Otras capitales de provincia económicas Zamora (454 €/mes) y Teruel (464 €/mes). Teruel (2,77%) protagonizó las subidas mensuales, mientras que Cáceres (-2,96%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a enero de 2020, Palencia (6,21%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Cádiz (-15,09%).
Mapa 1: El precio del alquiler de la vivienda por comunidades autónomas
Mapa 2: Renta media y superior por provincias
